到了晚上，軒爸也回來了，一家人難得吃了頓團(tuán)圓飯！

    軒爸也知道兒子那個大眾傳媒做的挺不錯的，倒是有點(diǎn)小吃驚，就像大老王本來沒報什么希望，卻沒想到王偲聰?shù)碾姼倯?zhàn)略竟發(fā)展的頗為出色，倒有點(diǎn)喜出望外的感腳。

    更何況，景軒發(fā)展的大眾傳媒比小王總的電競和直播強(qiáng)多了！

    “你那個大眾傳媒公司最近發(fā)展的怎么樣了？”

    飯桌上，軒爸如是問道！

    “還算不錯，最近也有了一些客戶過來打廣告。雖然還沒回本吧，但總算見到活下去的希望了?！?br/>
    “而且融資上也很順利，亞馬遜、微軟、谷歌都往里投了。資金也不缺，只是...”景軒故作遲疑。

    “只是什么！”軒爸夾了一口菜，饒有興致的問道！

    “只是現(xiàn)在有錢都不知道該怎么花，市場就那么大，我們?nèi)乙呀?jīng)吃的差不多了，接下來的戰(zhàn)爭，就是真正刺刀見紅的時候了！”

    “目前來說，分眾傳媒市場占有率大概為40%。我們大眾傳媒起步較晚，雖然奮起直追，但現(xiàn)在市場占有率約為35%，至于聚眾，如今已經(jīng)掉隊(duì)了，市場占有率只有約20%，算是我們?nèi)易畹偷?！?br/>
    “那你接下來有什么打算呢？”

    “很簡單，收購聚眾。

    如今我們的對手只剩下分眾一家，如果能收購聚眾，那么我們的市場占有率就能達(dá)到55%，按照資本市場的游戲規(guī)則而言，超過50%，我們就有了上市的資格，而分眾就沒機(jī)會了！”

    “哦，那聚眾那邊的態(tài)度是怎樣的呢？”

    “聚眾已經(jīng)注定被T出局，但他們手里的20%的市場份額卻相當(dāng)重要，分眾和我們誰拿到誰就能上市，江楠春顯然也知道這一點(diǎn)，也在跟聚眾恰談。聚眾正在跟我們兩家漫天要價，可是我們還不得不吃?！?br/>
    “那你覺得你最后能贏么？”

    “當(dāng)然，虞峰這個人能把聚眾做的這么大，說明他也不是目光短淺之人，只是機(jī)遇上差了點(diǎn)，遲遲沒能拿到第一筆融資。因此，才落后給我們和分眾那邊?！?br/>
    “我們收購聚眾，靠的肯定是現(xiàn)金加股票，虞峰不會不明白股票的價值。

    但我敢肯定，江楠春他拿不出太多的股份出來，因?yàn)樗皫纵喨谫Y股份稀釋的太多，這就是我們的優(yōu)勢！”

    “哦，那你愿意拿出多少股份出來？”

    “我的底線是，最多拿出20%，我覺得江楠春絕對出不了這個價！”

    “那？萬一呢！”

    “如果江楠春真是個活雷風(fēng)，那我也認(rèn)了。他們上市之后，為了市場份額，肯定還是要收購我們公司。您給我的五千萬，我至少能賺回來2個億。那我也不虧！”

    軒媽笑道：“你小子，可真行，比你爸強(qiáng)得多！”

    “是是是，確實(shí)比我強(qiáng)得多！”軒爸哈哈一笑，不過看得出來心情大好！

    “爸，你現(xiàn)在房地產(chǎn)生意現(xiàn)在怎么樣呀？”

    “哎，不太好做，房地產(chǎn)這東西，賺錢雖然不少，但競爭壓力也大呀！

    在齊魯這邊還好，但出了齊魯，人家就是地頭蛇，那背景也一點(diǎn)不比咱家差，太子黨什么的，稍微不注意就得罪人?！?br/>
    “而且呀，做房地產(chǎn)，貴了老百姓罵，便宜了又不合適，政府那邊也會打壓房價，不出齊魯還好，但只做齊魯這邊的生意，又有點(diǎn)不夠大氣！”

    這時軒媽說話了：“我覺得只做齊魯生意就挺好，齊魯市場也不小了，足夠咱們吃了！”

    “只做齊魯生意，咱們只能算是個區(qū)域的房地產(chǎn)公司，永遠(yuǎn)不可能做大做強(qiáng)的?！?br/>
    “怎么的，你還有心思做到華國第一呀！”

    “那當(dāng)然了，咱們家可是汝南周氏，沒點(diǎn)野心哪成??？”

    “哎，爸，我倒是覺得，您如果想把咱們的房地產(chǎn)公司做大做強(qiáng)，讓它走向全國，就必須要找準(zhǔn)定位！傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式是肯定不行的，我覺得，您可以試一下商業(yè)地產(chǎn)！”

    “商業(yè)地產(chǎn)？”軒爸有些不明覺厲。

    景軒道：“爸，不知道你有沒有聽過王建啉這個人?！?br/>
    軒爸道:“哦，萬達(dá)地產(chǎn)嘛，這個人我知道！”

    景軒很認(rèn)真的說：“萬達(dá)地產(chǎn)的模式，我研究過，很有搞頭！”

    “在2000年，萬噠轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。

    在全國首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的全新模式。和沃爾瑪、華納等12家跨國商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，在全國各大中城市投資建設(shè)“萬達(dá)商業(yè)廣場”項(xiàng)目。

    到去年2003年底，已開工建設(shè)15個“萬噠商業(yè)廣場”，總面積160萬平方米，總投資150億元。計劃到2010年建設(shè)70個商業(yè)廣場，總建筑面積達(dá)到1000萬平方米，年租金收入達(dá)到100億元。

    “訂單地產(chǎn)”可以產(chǎn)生四大社會效益。

    一、解決就業(yè)：每個商業(yè)廣場提供數(shù)千個穩(wěn)定的就業(yè)崗位，每年累計為社會新增三萬個以上就業(yè)崗位。

    二、增加稅收：每個商業(yè)廣場每年稅收五千萬元以上，每年累計為國家新增三億元以上稅收。

    三、商業(yè)升級：萬達(dá)商業(yè)廣場是一站式綜合購物中心，提升了各地的商業(yè)水準(zhǔn)。

    四、城市形象：每個萬達(dá)商業(yè)廣場均成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑。

    像這樣的項(xiàng)目，一般地方政府部門都搶著要，拿地的時候價格也很優(yōu)惠，而且企業(yè)形象也很好。

    我們有萬達(dá)做榜樣，只需要跟在他們屁股后面學(xué)習(xí)就可以了！

    所以我建議，我們?nèi)A泰也轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，首先就在濟(jì)楠和清島二地拿地，做試點(diǎn)！

    軒爸有些猶豫，“可咱們是做住宅地產(chǎn)的，如果這么貿(mào)然轉(zhuǎn)型，我怕...”

    “爸，我說了做商業(yè)地產(chǎn)，但也不代表放棄了住宅地產(chǎn)。”

    “爸，你看萬噠，萬噠的想法是把購物中心、創(chuàng)意休閑街區(qū)、影視主題公園、酒店集群、以及寫字樓整合在一起，打造成集文化、旅游、觀光為一體的巨型商業(yè)消費(fèi)王國，而這種模式他們稱之為萬噠城。

    因?yàn)槿f噠廣場投資巨大，能夠迅速拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這使得地方政府爭相與萬噠建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在談判中萬噠就占據(jù)了主動，具有議價權(quán)，因此，萬噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

    于是，萬噠形成了獨(dú)特的商業(yè)模式，以極低的價格拿下土地，迅速建成萬噠廣場，通過電影院、購物中心吸引人流，從而拉升地價，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然后賣房子。

    以未來的江/西萬噠城為例，總投資400億元，主題公園建設(shè)其實(shí)只花了200億元，另一半則用于修建住宅，可銷售面積達(dá)475萬平方米。如果按當(dāng)?shù)啬壳?800元/平米的售價計算，僅此一項(xiàng)的收入就達(dá)465億，只要把住宅賣掉，萬噠就輕松回本了。

    然后他們在下一個城市，用同樣的手法興建新的萬噠廣場?？恐@種模式萬噠在短短幾年間，在全國就建了幾十座萬噠廣場，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。

    “你這個建議，很不錯。我個人感覺，很有可行性，改天我會做出個方案，拿到董事會上討論討論！”軒爸激動的拍了拍手，興奮的說道。

    “行了，兒子好不容易回來，就別聊這些生意上的事了！”

    “好，你媽說的是，來，吃飯，吃飯...”

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