第六十一章也不算忽悠，私房菜
梁?jiǎn)倗?yán)格意義上也算是一個(gè)女兒奴，幸虧回來(lái)時(shí)候沒(méi)看到自家女兒沖王宇翻白眼的一幕。
“剛?cè)ロ?xiàng)目上走了一遍，來(lái)來(lái)來(lái)，別喝你手里的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應(yīng)該是沒(méi)舍得拿出來(lái)......”
老梁也沒(méi)讓梁婉瑩離開(kāi)，在他概念里，王宇的專(zhuān)業(yè)知識(shí)讓女兒聽(tīng)聽(tīng)也是好的。
燒開(kāi)的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會(huì)兒！”
“小老弟懂這個(gè)？”
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個(gè)梗算是過(guò)不去了吧？
“梁總喊我小宇吧，既然在你這里掛職，總得有個(gè)尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這么喊！”
“雨前茶一般兩萬(wàn)六千個(gè)芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！”
王宇轉(zhuǎn)移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經(jīng)銷(xiāo)的，聽(tīng)他說(shuō)過(guò)?！?br/>
“學(xué)到了！”
梁?jiǎn)倧淖肋呑ミ^(guò)來(lái)五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點(diǎn)上。
水溫略降后開(kāi)始沖泡，透明玻璃杯里v形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽(yáng)綠，極為好看。
三五句閑話后，話題回歸正事。
“不知道金城地產(chǎn)對(duì)今后五年的發(fā)展有沒(méi)有做過(guò)一個(gè)規(guī)劃？”
“我一個(gè)十幾億規(guī)模的小型地產(chǎn)公司，做這個(gè)干嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念里，五年規(guī)劃，這個(gè)字眼可不得了。
“梁總，地產(chǎn)行業(yè)是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規(guī)劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項(xiàng)目，高速周轉(zhuǎn)資金，獲取高利潤(rùn)。而在波谷來(lái)臨前快速收縮項(xiàng)目，持有大量現(xiàn)金流，行情到谷底時(shí)候，擁有現(xiàn)金流的就是王者，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入場(chǎng)，低價(jià)儲(chǔ)備土地，等待新的波峰到來(lái)?！?br/>
梁?jiǎn)側(cè)粲兴?，梁婉瑩這時(shí)候插話問(wèn)道：“如何判斷這個(gè)周期呢？”
“無(wú)外乎國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩方面！”
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
“內(nèi)部就是國(guó)家政策調(diào)整，外部就是金融危機(jī)？”
“你這么認(rèn)為也不算有錯(cuò)！”
放下茶杯，王宇開(kāi)始解釋?zhuān)骸熬湍壳半A段而言，這一個(gè)周期已經(jīng)露出起來(lái)的苗頭，它的主要支撐點(diǎn)是剛需！本來(lái)前些年外部形勢(shì)對(duì)我們很不友好，但是隨著那幾架飛機(jī)，老米轉(zhuǎn)向反恐，在全世界范圍勢(shì)必尋求大國(guó)支持，這就給了我們一個(gè)極為難得的發(fā)展時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車(chē)：外貿(mào)、投資、消費(fèi)，現(xiàn)在都已露出踩油門(mén)的趨勢(shì)，所以這一波以剛需為支撐的地產(chǎn)周期必將到來(lái)！”
“會(huì)延續(xù)多久？”
“目前還不清楚，這個(gè)除了看內(nèi)部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動(dòng)，一個(gè)不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部，但是不可能這么說(shuō)，所以給了一個(gè)大致模糊的數(shù)字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
梁?jiǎn)偨Y(jié)合自己知道的方方面面信息，大體上已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)可王宇的判斷。
“所以梁總得依據(jù)自己的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，大致的做一個(gè)規(guī)劃！”
王宇補(bǔ)充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續(xù)成熟戶(hù)型，但是考慮到今后發(fā)展，已經(jīng)可以開(kāi)始研發(fā)新的，二次改善型戶(hù)型，為下一個(gè)周期做準(zhǔn)備！”
說(shuō)著，王宇從口袋里掏出一個(gè)u盤(pán)放到桌上。
“前段時(shí)間我做了一個(gè)關(guān)于如何減少不必要內(nèi)耗，縮短項(xiàng)目周期時(shí)間的文檔，梁總有時(shí)間可以拉上工程、招采、財(cái)務(wù)幾個(gè)系統(tǒng)一起看一看！”
梁?jiǎn)傃劬σ涣粒笾芷谑裁吹倪€只是一個(gè)概念化的東西，但是這個(gè)u盤(pán)里裝的，可是實(shí)實(shí)在在的好東西！
梁婉瑩卻沒(méi)有太過(guò)于關(guān)注這個(gè)u盤(pán)，反而是對(duì)王宇提出的大周期理論更感興趣一些。
至于王宇為什么要提出大周期理論？
他也有自己的私心。
當(dāng)然，這個(gè)理論是前世被證明了正確的理論，如果梁?jiǎn)偰苷罩幹浦芷谝?guī)劃，企業(yè)絕對(duì)可以每隔四五年上一個(gè)臺(tái)階，而且是在健康的財(cái)務(wù)狀況下。
王宇要的是在下一隔波谷來(lái)臨階段，鼓動(dòng)老梁去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產(chǎn)板塊上起勢(shì)的根。
至于梁?jiǎn)偅隙ú粫?huì)吃虧，能讓一家地產(chǎn)企業(yè)起勢(shì)的兩塊地絕對(duì)不會(huì)少賺。
魚(yú)和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內(nèi)容里干貨滿滿，梁?jiǎn)傂Φ醚阑ǘ计澇鰜?lái)了。