第31章用別人的錢，發(fā)自己的財
　　
　　與銀行打好關(guān)系的最佳方法，就是拼命的借錢，陳志文的打算就是如此。
　　
　　回港的第三天，陳志文去匯豐見到了沈弼，一陣閉門商討，陳志文與永高的代表，在沈弼的見證下簽下了收購備忘錄，以1.78億港元收購永高公司，其中3000萬港元陳志文需要自付，而剩下的則全部是匯豐提供貸款。
　　
　　永高美方的代表離開后，沈弼笑著說道：“陳生，恭喜你，正式在香港中環(huán)擁有一棟屬于自己的大廈?！?br/>　　
　　“名義上的擁有而已?！标愔疚牡χf道，美方老板將永高公司出售，而之前與希爾頓酒店集團(tuán)簽下的合約還是有效的，也就是再過38年，陳志文才有處置希爾頓酒店的權(quán)利，夸張一點來說，現(xiàn)在的陳志文去希爾頓酒店住一晚上，也得付錢。
　　
　　“不論怎么樣，這也香港最大的酒店之一，擁有700間客房，酒店業(yè)務(wù)也是很不錯的?！鄙蝈稣f道。
　　
　　“套房越多，生意差的時候就越虧錢?！标愔疚穆柭柤缯f道，香港的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展的快，但旅游業(yè)并不怎么樣，加上最近十年來，發(fā)生了兩次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，酒店基本上都是虧損，偏偏希爾頓酒店集團(tuán)這種大公司，簽的協(xié)議還是霸王協(xié)議，賺錢的時候好說，會分點給業(yè)主，不賺錢的時候，賬目一做，分紅就沒了，而要違約，那成本更是高的嚇人，要不然，永高公司背后的美國老板也不是傻子，中環(huán)中心位置的酒店，怎么會出售？
　　
　　要不是知道未來地產(chǎn)會再漲個十倍不只，加上這個位置是中環(huán)的中心，要不然陳志文也不會收購。
　　
　　“香港的經(jīng)濟(jì)問題，總會過去的?！鄙蝈鲂α诵φf道。
　　
　　“我也比較認(rèn)同，所以沈弼先生，我準(zhǔn)備大規(guī)模投資香港的地產(chǎn)行業(yè)。”陳志文說道。
　　
　　“哦，陳生準(zhǔn)備投資什么？需要我匯豐的幫助，盡管開口?！鄙蝈鲂α诵φf道。
　　
　　陳志文說道：“沈弼先生也知道我很看好工業(yè)，所以我想在香港大規(guī)模收購工業(yè)地產(chǎn)?！?br/>　　
　　工業(yè)地產(chǎn)與住宅、商業(yè)不一樣的地方是，它不是只受到香港經(jīng)濟(jì)的影響，國際環(huán)境對它的影響也非常大。
　　
　　比如去年3月份股市與地產(chǎn)暴跌后，工業(yè)地產(chǎn)雖然也受到影響，但下降的幅度最小，真正讓工業(yè)地產(chǎn)暴跌是在去年12月份，當(dāng)石油危機(jī)影響歐美兩個月后，來自歐美市場的訂單數(shù)量暴跌，引起香港工業(yè)的蕭條，隨后自然影響靠著趴在香港工業(yè)身上吸血的工業(yè)地產(chǎn)。
　　
　　而今年3月，石油危機(jī)結(jié)束，但在經(jīng)濟(jì)層面上，國外也還有很多問題，給香港的訂單也越來越少，香港工業(yè)地產(chǎn)的價格仍然萎靡，但陳志文知道，香港的地產(chǎn)市場，在75年初就會開始復(fù)蘇，因為工業(yè)又開始恢復(fù)了。
　　
　　論長期持有回報率，工業(yè)地產(chǎn)是比不過住宅與商業(yè)的，因為它的上限有限，香港低端工業(yè)根本承受不了高房租，但它的優(yōu)點就是很快能夠上升到屬于它的高位，只要國際訂單變多，它就完全無視整個香港的地產(chǎn)市場。