????李華龍很清楚，未來三十多年時間，香港的房價總體趨勢是大幅上漲，但有多次出現(xiàn)大幅大跌的情況，他早就想好了，自己要抓住香港樓市大幅下跌的機會獲利，房價下跌之前，他大量拋售物業(yè)套現(xiàn)，獲得大量現(xiàn)金，等待樓市低迷期的來臨，房價大幅下跌時，他投入資金以較低價格大量買入物業(yè)。
　　
　　????一賣一買，就可以獲得豐厚利潤。
　　
　　????除了買賣物業(yè)之外，李華龍更看重在樓市低迷期，可以地價買入大量地皮，畢竟樓市低迷時，房屋成交了會很低，他有錢，未必能夠買到足夠多的物業(yè)，而地皮則不同，不管樓市市場行情好壞，香港政府每年都會出售一定量的地皮。
　　
　　????李華龍也沒有準備只盯著香港政府出售的地皮，他還會考慮在股市熊市期，收購一些擁有大量土地儲備的上市公司。
　　
　　????……
　　
　　????1961年上半年，香港股市出現(xiàn)牛市，吸引大量資金投入股市，這造成了一些銀行資金短缺，甚至出現(xiàn)擠提風潮。
　　
　　????6月13日，《真報》以頭條新聞赫然登出這一消息，有一位知名之本港銀行家現(xiàn)成為警方偵查之對象，且已被通知離港。
　　
　　????之后，市面上開始流傳著蓄意制造有關(guān)廖創(chuàng)興銀行董事長廖寶珊的謠言。盡管后來，香港警務(wù)處長出面辟謠，但卻觸發(fā)了廖創(chuàng)興銀行的擠提風潮。
　　
　　????廖寶珊于1948年，在港島上環(huán)永樂街創(chuàng)辦廖創(chuàng)興儲蓄銀行。
　　
　　????廖氏透過銀行吸納香港及海外潮汕籍人士的存款，在西環(huán)大舉收購貨倉物業(yè)。
　　
　　????西環(huán)在香港開埠百年歷史中，曾占有極重要地位，概因西環(huán)毗鄰商業(yè)最繁盛的中環(huán)，是香港早期華人經(jīng)商居住的主要區(qū)域。其后因人口增加至無地可容，繁榮東移，西環(huán)才成為貨倉碼頭集中地。
　　
　　????廖寶珊看到西環(huán)的發(fā)展?jié)摿Γ?0世紀50年代大舉進軍西環(huán)地產(chǎn)，先后購入公安、公源、源源、永源等大批貨倉，相繼發(fā)展成住宅樓宇。
　　
　　????20世紀50年代，西環(huán)的面貌開始改觀，地價、樓價上升，廖寶珊的財富急增，成為西環(huán)有名的大業(yè)主和金融巨子。
　　
　　????李華龍曾與多次廖寶珊競爭，華龍置業(yè)公司在西環(huán)買下過幾個貨倉，拆掉建成住宅樓宇，獲得了豐厚的利潤。
　　
　　????1955年，廖寶珊正式將廖創(chuàng)興儲蓄銀行注冊為廖創(chuàng)興銀行有限公司，注冊資本500萬元，實收資本400萬元。
　　
　　????香港五十年代初期，銀行的營業(yè)時間一般為上午10時至下午3時，中午休息一小時，廖創(chuàng)興銀行打破傳統(tǒng)，將營業(yè)時間延長至上午8時至下午5時，中午照常辦公，受到存戶的普遍歡迎。
　　
　　????廖創(chuàng)興銀行還首創(chuàng)小額儲蓄存款的方法，即100元至1000元的小額存款，月息定為6厘（年利率7.2%），結(jié)果反應(yīng)熱烈，令存款劇增。
　　
　　????李華龍作為恒生銀行的股東，早就注意到了恒生銀行競爭對手之一的廖創(chuàng)興銀行，他覺得這家銀行的老板很有經(jīng)商頭腦。
　　
　　????到了1958年，廖創(chuàng)興銀行將注冊資本增加到2000萬元，實收資本增至1000萬元，另有準備金1500萬元。此時，廖創(chuàng)興銀行已將總行遷入位于德輔道西10層高的廖創(chuàng)興銀行大廈，并已初具規(guī)模。
　　
　　????廖創(chuàng)興銀行的經(jīng)營策略相當冒進，一方面大張旗鼓宣傳以高息吸引存款，另一方面又將大量貸款投入風險較高的房地產(chǎn)業(yè)。